Les prix au m2 ? Utile ? Oui. Suffisant pour estimer ? Non.
« Combien vaut le m² dans ce quartier ? »
C’est souvent l’une des premières questions que l’on me pose.
Et elle est parfaitement légitime.
Le prix au m² donne une tendance, permet de comparer et de situer un bien sur son marché. Mais lui demander de déterminer, à lui seul, la valeur d’un appartement revient à gommer tout ce qui fait sa singularité.
À Versailles plus qu’ailleurs peut-être (forcément), quelques mètres peuvent parfois séparer deux réalités immobilières très différentes.
L’adresse compte.
L’immeuble compte.
L’étage, la lumière, le plan, l’état du bien, la vue, les travaux à prévoir comptent aussi.
Et puis il y a ce qui se mesure moins facilement : le charme, les proportions, une perspective, une atmosphère…
C’est pour cela qu’une estimation sérieuse ne se résume jamais à sortir un prix moyen d’une base de données.
Le prix au m² donne un repère.
L’analyse du bien donne du sens à ce chiffre.
